新型コロナウイルスの感染拡大以降、Jリートの投資セクター別（タイプ別）のパフォーマンスは大きく変動した。2020～21年には物流施設型リートが大きく上昇した一方、需要減を嫌気されオフィス型やホテル型は厳しい状況に陥った。また、ポートフォリオの競争力強化が問われる中で、首都圏への投資比率が上昇するなど、立地をより重視する傾向が見られた。足元では、金利上昇によって投資家からの要求利回りが上昇するリスクや、インフレに伴い不動産価格が上昇することで継続的な物件取得が難しくなることなどが、懸念されている。