邦銀が企業向け融資の不良債権問題に苦しんだ時期、個人向けの住宅ローンは銀行収益の下支えに貢献してきた。だが、トランザクション・バンキング型の融資商品であるがゆえに金利競争に陥りやすく、時間の経過とともに採算性が悪化した。最近では大手銀行の一部が推進モードから抑制モードへと転換していることに加え、地域銀行でも推進一色ではなくなっている。住宅ローンを巡る抑制や撤退の動きは、金利の過当競争を終えて適正なプライシングに転換するうえでは好機だ。