国内不動産市場では、低金利環境や海外資金流入を背景にマンション価格を中心とした上昇が続いてきた。しかし、建築費の上昇や金利正常化によって、実需層・投資家層双方の負担増加が懸念されている。今後は「どの不動産でも上がる時代」ではなく、立地や用途、収益力によって価格差が広がる選別相場へ移行する可能性が高い。不動産投資には出口戦略と流動性への意識が不可欠となる。