2024年3月に日本銀行のマイナス金利政策が終了したことで、長期にわたって続いた低金利時代が終わりを告げ、住宅ローン市場も大きな転換点に立たされている。本稿では、直近10年間の住宅ローン市場を振り返るとともに、利上げ局面で金融機関に求められる住宅ローンの事業戦略について考察する。