2021年の首都圏の中古マンション成約件数は3万9,812戸で、新築マンションの1.2倍となった。その背景には、新築マンションと比べた割安感やマンションストックの増加、新築至上主義からの変化があり、いずれも一過性ではない構造的な要因といえる。本稿では、こうした中古マンション市場の活況を考察した上で、コロナ禍における市場動向と今後の見通しについて所見を述べたい。